※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮洲國小光春國中
鄰近公園：潮州運動公園潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市小北百貨
附近交通：潮州火車站潮州公車總站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（sid: 1115176）進行買房者視角的詳細分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低廉：350萬的總價對於首購族或預算有限者來說門檻極低。 2. 地理位置優越：位於潮州市中心，鄰近火車站與公車總站，交通機能強。 3. 生活機能完整：步行即可到達夜市、百貨公司、學校及運動公園，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達49年，建物可能面臨結構老化、管路損壞等問題，維護成本高。 2. 空間配置擁擠：總坪數僅19坪卻規劃為4房2廳1衛，平均每間房空間極小，且僅有單一衛浴，居住舒適度可能不足。 3. 缺乏車位：資料標明總坪數不含車位，在透天物件中若無車位將大幅降低便利性。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：由於價格低且位置佳，若投入資金進行全面翻修，可提升居住品質或增加未來轉手價值。 2. 出租潛力：憑藉其市中心與交通便利之優勢，適合出租給在當地工作或就學的租客。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡接近50年，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加買方現金壓力。 2. 結構風險：舊建物若未經過結構補強，在面對地震等災害時的安全性較低。